Отдельные категории российских граждан пользуются правом на получение бесплатного государственного жилья. Материал посвящен тому, как получить такую квартиру, кому и на каких условиях она предоставляется.
Предоставление жилья малообеспеченным семьям и некоторым другим категориям россиян входит в список ведущих направлений социальной политики государства. Квартиры предоставляются на основании законодательства РФ путем заключения договора о социальном найме. Специалисты нашего сайта выяснили, кому полагается такое жилье и что требуется, чтобы его получить.
Граждане, пользующиеся правом на социальное жилье
Малоимущая семья Грошевых с двумя детьми находится на учете в социальных органах Москвы. Помимо низких доходов у них нет собственной жилой площади, из-за чего им приходится крайне тяжело. По этой причине Грошевы очень надеются на выделение им бесплатной квартиры от государства и на заключение необходимого для этого договора. Так же у нас на сайте вы сможете найти список МФО России, где вы найдете большой перечень компаний.
В районе по соседству с ними живут хорошие знакомые Грошевых – Копейкины. Вторая также малоимущая семья состоит из матери, воспитывающей в одиночку двоих несовершеннолетних. Зато у Копейкиных есть свое жилье в двухэтажном доме без горячей воды. Услышав от Грошевых о возможности получить государственную квартиру, они тоже собирают документы. Рассмотрим, вправе ли эти семьи рассчитывать на социальное жилье.
Малоимущие россияне могут рассчитывать на квартиру от государства
Чаще всего социальная квартира предоставляется малоимущим. По закону к этой категории относятся семьи или люди, живущие в одиночку, чей месячный доход на каждого человека не доходит до прожиточного минимума. При этом каждый субъект федерации устанавливает собственную величину этого минимума.
Доходы менее прожиточного минимума, хотя и являются одним из условий выделения бесплатного жилья от государства, но все-таки не гарантируют получения льготы. Для этого потребуется еще несколько оснований:
1. Отсутствие жилья с правом собственности на него, а также помещения, полученного на основании договора о социальном найме.
2. Наличие собственного или выделенного жилья, имеющийся метраж которого не обеспечивает каждого из членов семьи минимальной жилой площадью. Данный норматив также устанавливается региональными властями. В столице, например, он составляет 10м2 собственной жилплощади на жильца и 15м2 предоставляемой государством.
3. Находящееся во владении жилое помещение призвано аварийным, ветхим или внесено в списки на снос. Детально категории небезопасного жилья определяет правительственное постановление под № 47 от 28 января 2007 г.
4. Медицинской комиссией было признано невозможным проживание человека вместе с семьей по причине хронического заболевания: серьезного психического отклонения, онкологии, туберкулеза в тяжелой степени. Полный список заболеваний отражен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. №378.
Итак, семья Грошевых подпадает под первый пункт указанного перечня оснований и поэтому вполне может претендовать на ключи от государственной квартиры. А вот Копейкиным новое жилье не полагается, так как, согласно приведенному законодательному акту, отсутствие централизованного горячего водоснабжения, как и канализации в частном одноэтажном или двухэтажном доме не является основанием для предоставления социальной квартиры. Если вам не ожиданно понадобились деньги, используйте займы на карту сбербанка, данные организации вы найдете на нашем ресурсе.
Другие категории обладающих правом, на социальное жилье
К особым категориям россиян, которым государство предоставляет право на бесплатное жилье от государства по договору социального найма, являются:
• ветераны ВОВ;
• лица с ограниченными возможностями, которым предоставлены I и II группы инвалидности;
• участники ликвидации чернобыльской аварии;
• достигшие 18 лет сироты и немеющие собственного жилья граждане, находившиеся под опекой;
• военнослужащие и отдельные категории госслужащих;
• граждане, лишившиеся домов в результате разгула стихии и техногенных катастроф;
• участники программ переселения из регионов Крайнего Севера или беженцы из зоны стихийных бедствий и боевых действий.
Особенности процедуры заключения договора на получение бесплатного жилья
Заключение этого договора юридически закрепляет процедуру выделения жилой площади в неограниченное полноправное и безвозмездное пользование. Все юридические детали процедуры регулирует III раздел Жилищного кодекса РФ.
Условия выделения жилья
Отдельный гражданин России или семья получают социальное жилье на следующих условиях.
1. Заключаемый договор не имеет срока давности.
2. Даже когда после заключения договора исчезнут какие-либо основания, на которых он был заключен, это не приведет к его расторжению.
3. Получившие квартиру жители никак не ограничиваются в правах пользоваться общим домовым имуществом: лифтами, мусоропроводом, возможно приобретение кладовки и так далее.
4. Нанимателю разрешается заселять и прописывать других людей.
5. Пользователь не ограничивается вправе сдавать помещение другим лицам.
6. Возможен и обмен квартирами, но только при условии, что обе стороны получили жилье от государства по социальной программе.
Требования, предъявляемые к нанимателям
Гражданин, получивший бесплатное социальное жилье обязан:
• своевременно платить по счетам;
• использовать помещение только в личных целях, а не в коммерческих;
• следить за состоянием квартиры;
• делать ремонт по необходимости;
• Запрещается брать кредит под залог недвижимости.
• не нарушать интересы соседей, например, не шуметь в ночное время.
Нарушение этих правил влечет за собой наложение испытательного срока, после истечения которого, не изменившегося жильца могут выселить. При этом другую жилплощадь ему уже не выделяют. Также он временно лишается права на повторную постановку в очередь на получение социальной квартиры.
Размеры предоставляемых площадей бесплатно от государства
Власти каждого субъекта РФ вправе устанавливать собственные нормы выделения жилых площадей по договору социального найма. В Москве действуют следующие нормативы:
• одному человеку выделяют однокомнатную квартиру от 36 кв. метров;
• супружеской паре полагается «однушка» 36-44 кв. м.;
• несвязанным брачными отношениями двум гражданам полагается двухкомнатная квартира площадью 36-50 кв. м.;
• супружеской паре, проживающей вместе с другим членом семьи, например с ребенком, выделяют двухкомнатную квартиру площадью 54-62 кв. м.;
• норма жилой площади для троих несвязанных браком людей составляет 54-74 кв. м., а государство предоставляет им уже трехкомнатную квартиру;
• если в семью входит больше, чем четыре человека, то на каждого из них полагается 18 кв. м. жилой площади.
Таким образом, Грошевым полагается квартира более 72 кв. метров, ведь в семье помимо супругов имеется двое детей. Жилье будет состоять из трех комнат, по одной на ребенка и отдельная для мужа с женой.
А если бы Копейкины могли претендовать на новую квартиру, им также досталась бы трехкомнатная площадью 54-74 кв. м., что соответствует норме проживания трех жильцов, не связанных супружескими отношениями.
Документы, требующиеся для постановки на учет
Общий необходимы перечень документов для получения бесплатного жилья от государства выглядит следующим образом. Однако в некоторых регионах и с учетом отдельных категорий граждан, желающих заключить договор о предоставлении социального жилья, в него могут быть внесены корректировки.
1. Необходимо составить личное заявление.
2. Потребуется предъявить паспорта членов семьи (у не достигших 14 лет смотрят свидетельство о рождении).
3. Следует предъявить справку о составе семьи, а также о доходах.
4. Составленный акт обследования жилищных условий за пять лет.
5. Понадобится свидетельство о прописке по месту жительства за последнее десятилетие.
6. Нужна выписка из ЕГРП о наличии жилья в собственности.
7. Лица, имеющие особые основания на социальное жилье, обязаны доказать это документально. Данное положение относится к ветеранам, инвалидам и так далее.
Порядок процедуры
После оформления справок и их рассмотрения в соответствующем ведомстве (в органе социальной защиты или МФЦ) кандидаты становятся на учет и получают свое место в очереди на новую квартиру. Процедура проверки документов занимает один месяц. Затем в течение трех суток гражданину либо выдают справку о постановке на учет, либо письменный отказ с обоснованием причин. Хотим вам порекомендовать, надежную микрофинансовую организацию «Монеза», где можно получить срочный займ, с высокой степень одобрения.
Далее заявителям лишь следует дождаться своей очереди и после получения уведомления из местной администрации заключить договор.
Для заключения договора понадобится:
• показать паспорта и справку о составе семьи, либо потребуются документы, подтверждающие родство: например, свидетельство о рождении и о браке;
• документ о постановке на очередь за социальным жильем;
• акт о предоставлении муниципальной жилплощади;
• выписка с места прописки членов семьи;
• свидетельство об отсутствии жилья или о его неудовлетворительном состоянии.
К сожалению, процедура предоставления социального жилья осложняется многолетними очередями. Некоторые семьи не получают полагающиеся им по закону квартиры по несколько десятилетий. При этом отдельные категории имеют преимущество, и им жилые площади выделяют вне общей очереди. К этим категориям относятся сироты, жители аварийных домов, пострадавшие от стихийных бедствий и тяжелобольные.
Автор Гарбалев Игорь
